品川でおすすめのレンタルオフィス5選！失敗しない選び方のポイントも解説
新宿でレンタルオフィスを探しているものの、「物件が多くてどこを選べばよいかわからない」「料金や立地以外に何を比較すればよい？」と迷っている方もいるでしょう。
新宿には、新宿駅から徒歩数分の物件をはじめ、新宿三丁目駅に直結した物件や、西新宿のビジネス街に位置する物件など、さまざまなレンタルオフィスがあります。
物件によって利用できる個室の広さや共用設備、受付サービス、料金体系などが異なるため、自社の利用人数や働き方に合わせて比較することが大切です。
この記事では、新宿でおすすめのレンタルオフィス10選を紹介します。料金の考え方や目的別の選び方、新宿にレンタルオフィスを構えるメリットについても解説するので、事業拠点を探している方はぜひ参考にしてください。
※料金・空室状況・設備・サービス内容などは変更される場合があります。契約を検討する際は各施設の最新情報をご確認ください。
新宿エリアのレンタルオフィスを比較したい方は、サービスオフィス.JPから希望条件に合う物件を探せます。
今回紹介する新宿のレンタルオフィスは、以下の10施設です。
物件名 | 主なアクセス | 対応人数の目安 | 主な特徴 |
THE HUB 新宿ワシントン | 都庁前駅徒歩5分、新宿駅徒歩8分 | 1～8名程度 | 有人フロント、ラウンジ、会議室 |
CROSS OFFICE 新宿 | 新宿西口駅徒歩1分、新宿駅徒歩5分 | 1～10名程度 | レセプション、ラウンジ、会議室 |
FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICE | 初台駅徒歩5分、新宿駅徒歩13分 | 1～15名程度 | 家具付き個室、ラウンジ、Web会議室 |
H¹O 西新宿 | 西新宿駅徒歩1分、新宿駅徒歩9分 | 2名～ | 受付、ラウンジ、会議室 |
Business-Airport 新宿三丁目 | 新宿三丁目駅直結、新宿駅徒歩6分 | 1名～複数名 | 駅直結、ラウンジ、TELブース |
＋OURS 新宿 | 都庁前駅徒歩2分、新宿駅徒歩5分 | 1～15名 | 受付、ラウンジ、会議室 |
INBOUND LEAGUE | 新宿三丁目駅徒歩2分、新宿駅徒歩10分 | 複数名向け個室あり | ラウンジ、ミーティングスペース |
12 SHINJUKU3CHOME | 新宿三丁目駅直結、新宿駅徒歩5分 | 1～15名程度 | ラウンジ、会議室、オンラインミーティングブース |
THE HUB 新宿西口 | 新宿駅徒歩1分、西新宿駅徒歩5分 | 1～4名程度 | 家具付き個室、ラウンジ、TELブース、会議室 |
THE HUB 西新宿 | 西新宿駅徒歩2分、都庁前駅徒歩4分、新宿駅徒歩9分 | 2～4名程度 | 家具付き個室、会議室、ウェイティングスペース |
それぞれ詳しく見ていきましょう。
THE HUB 新宿ワシントンは、新宿ワシントンホテル本館2階にあるレンタルオフィスです。
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩5分、JRをはじめとする各線の「新宿」駅から徒歩8分の場所にあります。
1名から複数名で利用できる鍵付きの個室があり、家具やインターネット環境なども用意されています。有人フロントやラウンジ、会議室も利用できるため、専用個室に加えて来客対応や打ち合わせの環境を整えたい企業に適しています。
また、レンタルオフィスだけでなくコワーキングスペースやバーチャルオフィスなどのプランもあります。ただし、プランによって利用できるスペースやサービスが異なるため、専用個室が必要な場合は、レンタルオフィスプランの契約内容を確認しましょう。
CROSS OFFICE 新宿は、新宿西口駅から徒歩1分、新宿駅西口から徒歩5分の場所にあるレンタルオフィスです。
都営大江戸線「新宿西口」駅D5出口から徒歩1分、新宿駅西口から徒歩5分、西武新宿駅からも徒歩5分の場所にあります。
サービスオフィスプランでは、1～10名向けの完全個室を利用できます。契約拠点は24時間365日利用できるほか、レセプションサービスやラウンジ、会議室なども用意されています。
複数の路線を利用できるため、従業員の通勤に加えて、取引先への訪問や外回りが多い企業にも適しています。
FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICEは、西新宿3丁目にある1～15名程度向けのレンタルオフィスです。
京王新線「初台」駅から徒歩5分、小田急線「参宮橋」駅から徒歩8分、新宿駅から徒歩13分の場所にあります。
施設内にはサービスカウンターやラウンジ、会議室、Web会議室、ドリンクカウンターなどが用意されています。オフィス家具の貸し出しにも対応しているため、設備を一からそろえる負担を抑えたい企業にも選択肢となります。
個室を24時間利用できるため、早朝・夜間の勤務がある企業や、従業員ごとに勤務時間が異なる企業にも利用しやすいでしょう。
FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICE
H¹O 西新宿は、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅C12出口から徒歩1分のレンタルオフィス・サービスオフィスです。
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩6分、新宿駅西口からも徒歩9分でアクセスできます。
2名程度の少人数向け個室から、10名を超えるチームに対応した区画まで、複数のタイプが用意されています。
受付やラウンジなどの共用スペースもあり、西新宿駅からのアクセスとオフィス環境の両方を重視したい企業に検討しやすい物件です。
また、利用人数に応じて壁の撤去や設置に対応できる区画もあるため、事業規模に合わせたオフィスづくりを検討できます。
Business-Airport 新宿三丁目は、東京メトロ・都営地下鉄「新宿三丁目」駅E3出口に直結したレンタルオフィス・シェアオフィスです。
JR新宿駅東口からも徒歩6分でアクセスできます。
サービスオフィスには1名から複数名で利用できる個室があり、専用オフィスは24時間入退室可能です。コワーキングスペースや会議室、TELブースなども設けられています。
新宿三丁目駅に直結しているため、雨天時も移動しやすく、来客の多い企業にも案内しやすい立地です。
＋OURS 新宿は、新宿センタービル49階にあるレンタルオフィス・シェアオフィスです。
JR新宿駅から徒歩5分、都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩2分でアクセスできます。
サービスオフィスは1～15名用で、24時間利用可能です。インターネット環境のほか、来客対応、個室清掃、郵便物の受け取りなどのサービスも用意されています。
施設内にはコミュニケーションゾーン、ソロワークゾーン、会議室があり、業務内容に応じて専用個室と共用スペースを使い分けられます。
新宿駅へのアクセスに加えて、受付対応や共用スペースなども重視したい企業に向いています。
INBOUND LEAGUEは、新宿三丁目駅から徒歩2分、新宿駅から徒歩10分ほどの場所に位置するワークスペースです。
複数名で利用できる個室に加えて、ラウンジ、ミーティングスペース、ドリンクサービスなどを備えています。
新宿三丁目駅だけでなく、東新宿駅や新宿駅など複数の駅を利用できることも特徴です。
新宿三丁目周辺に事業拠点を設け、専用個室と共用スペースを使い分けたい企業に向いています。
12 SHINJUKU3CHOMEは、新宿三丁目駅に直結したシェアオフィス・レンタルオフィスです。
JR新宿駅からも徒歩5分で、新宿駅から地下道を通ってアクセスできます。
1名程度から複数名向けの個室まで用意されており、ラウンジやミーティングルーム、オンラインミーティングブースなどの共用スペースも利用できます。
ラウンジに加えてキッチンなどの共用設備が設けられている点も特徴です。
新宿三丁目駅からの近さと、デザイン性の高い共用空間を重視する企業は、選択肢に加えてみてください。
THE HUB 新宿西口は、新宿駅から徒歩1分の場所にあるレンタルオフィス・コワーキングスペースです。
JR「新宿」駅B17出口から徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩5分でアクセスできます。新宿駅から近いため、従業員の通勤だけでなく、取引先への訪問や来客時にも案内しやすい立地です。
レンタルオフィスには、家具付きの鍵付き個室が用意されています。ラウンジやTELブース、会議室も利用できるため、通常業務と打ち合わせ、オンライン会議でスペースを使い分けたい企業にも向いています。
新宿駅からのアクセスを重視しつつ、専用個室と共用設備の両方を利用したい企業は候補に加えてみてください。
THE HUB 西新宿は、西新宿8丁目にあるレンタルオフィス・コワーキングスペースです。
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩2分、都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩4分、JR「新宿」駅西口から徒歩9分でアクセスできます。
レンタルオフィスには2～4名向けの個室が用意されており、オフィス家具やインターネット環境なども備わっています。1階には会議室や来訪者向けのウェイティングスペースが設けられているため、少人数で利用する企業や営業拠点としても検討しやすいでしょう。
西新宿駅からの近さに加えて、新宿駅も徒歩圏内のため、西新宿エリアでコンパクトな事業拠点を探している企業に向いています。
新宿にはさまざまなレンタルオフィスがあるため、「どの物件が自社に合うのかわからない」と感じる方もいるでしょう。
レンタルオフィスは、料金だけでなく、アクセスや利用人数、設備など自社が優先したい条件から絞り込むことが大切です。
新宿駅からの近さを優先するなら、新宿駅から徒歩1分のTHE HUB 新宿西口や、徒歩5分程度のCROSS OFFICE 新宿、＋OURS 新宿が候補になります。
THE HUB 新宿西口は新宿駅から徒歩1分、CROSS OFFICE 新宿と＋OURS 新宿は新宿駅から徒歩5分程度でアクセスできます。
1〜3名で利用する場合は、少人数向け個室を備えたTHE HUB 新宿ワシントン、H¹O 西新宿、THE HUB 新宿西口、THE HUB 西新宿などを比較するとよいでしょう。
少人数向けの個室を選べば、必要以上に広いオフィスを契約せずに済み、固定費を抑えやすくなります。
ただし、今後従業員を増やす予定がある場合は、同じ施設内により大きな個室があるかどうかも確認しておきましょう。
取引先や顧客の来訪が多い企業では、受付やラウンジ、会議室の有無を確認しましょう。
たとえばCROSS OFFICE 新宿、H¹O 西新宿、Business-Airport 新宿三丁目、＋OURS 新宿は、来客対応に利用できる受付やラウンジ、会議室を備えています。
駅から施設までのわかりやすさも、来客が多い企業にとって重要なポイントです。
オンライン会議が多い場合は、専用個室以外にWeb会議室やTELブースを利用できるか確認しましょう。
FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICEにはWeb会議用のスペース、Business-Airport 新宿三丁目とTHE HUB 新宿西口にはTELブースがあります。
複数人が同時にオンライン会議を行う企業では、ブースの数や予約方法なども内覧時に確認しておくとよいでしょう。
従業員や取引先が新宿三丁目駅を利用する機会が多い場合は、Business-Airport 新宿三丁目、12 SHINJUKU3CHOME、INBOUND LEAGUEが候補になります。
Business-Airport 新宿三丁目と12 SHINJUKU3CHOMEは新宿三丁目駅に直結しており、INBOUND LEAGUEも駅から徒歩2分程度です。
新宿駅西口側とは利用しやすい路線や周辺環境が異なるため、取引先や従業員の移動経路も踏まえて選びましょう。
新宿のレンタルオフィスは、利用人数や個室の広さ、駅からの距離、受付やラウンジなどのサービスによって料金が異なります。
たとえば、2026年9月時点の公式サイトでは、THE HUB 新宿ワシントンのレンタルオフィスが月額135,410円から、FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICEが月額126,500円から、Business-Airport 新宿三丁目のROOMプランが月額165,000円から案内されています。＋OURS 新宿のサービスオフィスは個別見積もりです。
ただし、各料金は個室の広さや定員、契約条件が異なるため、単純には比較できません。そのため、「新宿のレンタルオフィスは月額○円が相場」と単純に判断するのではなく、自社が必要とする人数・広さの区画で比較する必要があります。
レンタルオフィスの費用を比較する際は、月額料金に加えて、次の費用が発生するか確認しましょう。
入会金や保証金などの初期費用
共益費
会議室・複合機の利用料金
郵便物の受け取り・転送費用
法人登記・住所利用の料金
その他のオプション料金
家具やインターネット環境などが月額料金に含まれている施設もあります。
一般的な賃貸オフィスと比較する場合は、月額賃料だけでなく、家具や通信環境などを自社で用意する場合の費用も含めて検討するとよいでしょう。
物件を選ぶ際は、料金や駅からの距離だけでなく、入居後の働きやすさまで考慮することが大切です。
ここでは、特に確認しておきたい5つのポイントを紹介します。
「新宿のレンタルオフィス」といっても、新宿駅以外を最寄り駅とする物件は少なくありません。
周辺には、新宿西口駅や西新宿駅、都庁前駅、新宿三丁目駅、初台駅などがあります。
従業員が普段利用する路線や取引先への移動経路によっては、新宿駅に最も近い物件より、別の駅に近い物件のほうが便利な場合もあります。
新宿駅からの徒歩分数だけで判断せず、実際の移動経路まで確認して選びましょう。
レンタルオフィスの費用を比較するときは、月額料金だけで判断しないことが重要です。
月額料金とは別に、会議室や複合機、郵便物対応などを利用する際に追加料金が発生する場合があります。
一方、家具やインターネット環境、受付などが料金に含まれている施設もあります。
自社が日常的に利用するサービスを整理し、「実際に毎月いくらかかるのか」を比較しましょう。
現在の従業員数だけでなく、今後の採用や事業拡大も考慮して個室を選びましょう。
現在3名だからといって、3名でいっぱいになる個室を選ぶと、従業員が1人増えただけで移転が必要になる可能性があります。
一方、将来の増員を見込みすぎて必要以上に広い部屋を借りると、固定費が大きくなります。
今後1～2年程度の採用計画や事業計画も踏まえて検討するとよいでしょう。
業務に必要な設備・サービスも物件ごとに異なります。
たとえば、以下のような項目を確認しましょう。
会議室
ラウンジ
受付サービス
Web会議室
TELブース
複合機
インターネット環境
家具
郵便物対応
「会議室あり」と記載されていても、無料で利用できるとは限りません。
利用可能時間や料金、予約方法なども確認しておくことが大切です。
Webサイトの写真や設備一覧だけでは、実際のオフィスの使い勝手までは判断できません。
内覧すると、個室の広さや明るさ、共用部の雰囲気、周囲の音、駅から施設までの移動経路などを確認できます。
複数の物件で迷っている場合は、それぞれ内覧して比較すると、自社に合うオフィスを判断しやすくなります。
新宿にレンタルオフィスを構える主なメリットとして、以下が挙げられます。
新宿駅にはJR各線をはじめ、東京メトロ、都営地下鉄、小田急線、京王線など複数の路線が乗り入れています。
さらに、周辺には新宿西口駅、西新宿駅、都庁前駅、新宿三丁目駅などがあります。
従業員の通勤経路の選択肢を増やしやすいだけでなく、営業や顧客訪問などで都内を移動する機会が多い企業にも便利です。
新宿からは、渋谷、池袋、東京駅周辺など、都内の主要なビジネスエリアへ乗り換えなし、または少ない乗り換え回数で移動できます。
取引先への訪問が多い企業や、都内に複数の拠点を持つ企業にとって、交通アクセスはオフィス選びの重要な要素です。
そのため、新宿は東京に支店や営業所を開設したい地方企業にとっても、検討しやすいエリアです。
ひとくちに新宿といっても、西新宿と新宿三丁目周辺では街の特徴が異なります。
西新宿には高層オフィスビルが集まっている一方、新宿三丁目周辺には商業施設や店舗が多くあります。
取引先の所在地や従業員の通勤経路、事業内容などを踏まえ、新宿エリアの中でも自社に合った場所を選べます。
新宿には、1名用の個室から10名を超えるチーム向けの区画まで、幅広い規模のレンタルオフィスがあります。
スタートアップや士業などの小規模な事業者だけでなく、企業の支店やプロジェクトチームの拠点などにも利用できます。
A.料金を抑えたい場合は、月額料金だけでなく、初期費用やオプション料金を含めて比較しましょう。
また、新宿駅の目の前だけに限定せず、西新宿や初台、新宿三丁目など周辺まで範囲を広げると候補が増えます。
自社に必要な設備・サービスを整理し、不要なサービスに費用をかけないこともポイントです。
A.1名から利用できるレンタルオフィスもあります。
THE HUB 新宿ワシントンやCROSS OFFICE 新宿、＋OURS 新宿、THE HUB 新宿西口などには、1名から利用できるプランがあります。
ただし、実際に募集されている個室は時期によって変わるため、最新の空室状況を確認しましょう。
A.法人登記に対応したレンタルオフィスもありますが、すべての施設やプランで条件が同じとは限りません。
本店や支店として登記する場合は、契約前に住所利用・法人登記の可否や追加料金の有無を確認しましょう。
また、税理士や行政書士などの士業、許認可が必要な業種では、法人登記が可能であることと事務所要件を満たせることは別の問題です。
事業内容に応じて、所属する団体や関係機関などへ事前に確認してください。
A.24時間利用できるレンタルオフィスもあります。
たとえばCROSS OFFICE 新宿の契約拠点は24時間365日利用でき、FRONTIER SHINJUKU TOWER OFFICEや＋OURS 新宿も24時間利用可能です。
ただし、受付や会議室、ラウンジなどは個室と利用可能時間が異なる場合があります。
夜間や休日に利用する場合は、必要な設備ごとに利用時間を確認しましょう。
A.レンタルオフィスは実際に仕事をする個室や専用スペースを利用できるのに対し、バーチャルオフィスは主に事業用住所や郵便物の受け取り・転送サービスを利用する仕組みです。
同じ施設でレンタルオフィスとバーチャルオフィスの両方を提供している場合もあるため、契約するプランの内容を確認しましょう。
新宿には、新宿駅周辺のほか、西新宿や新宿三丁目など、立地や設備の異なるレンタルオフィスがあります。
レンタルオフィスを選ぶ際は、月額料金だけでなく、利用人数、アクセス、設備・サービス、働き方、将来の増員予定を踏まえて比較しましょう。
サービスオフィス.JPでは、新宿をはじめ東京都内のさまざまなレンタルオフィス・サービスオフィスを掲載しています。
まずは利用人数や予算、希望する設備を整理し、該当する物件を絞り込みましょう。
気になる物件が見つかったら、実際に内覧して、個室の広さや共用スペース、駅からのアクセスなどを確認することをおすすめします。
利用人数や予算、必要な設備を比較し、新宿で事業に適したレンタルオフィスを選びましょう。
新宿
【フロアー型】新宿ワシントン内にあり、月額6万円台から利用可能な1～8名までの様々な大きさの完全個室オフィスとコワーキングスペースを備えた少人数企業向けレンタルオフィス・シェアオフィス。<br>
JR他「新宿駅 （南口8番出口)」徒歩約8分、大江戸線「都庁前駅(A4出口)」徒歩約5分の好立地。全国THE HUBのワークラウンジが無料、さらに提携施設を合わせて1800以上のワークスペースを利用可能。
新宿
【一棟型】新宿駅 11路線の利用が可能なアクセス抜群のロケーション。商業集積が良好で、コストパフォーマンスのよいサービスオフィス。
新宿
【複数フロアー型】新宿駅 オフィス出社とテレワークをフレキシブルに。ハイブリッドワークも対応できる西新宿のサービスオフィス。
西新宿
【複数フロアー型】新宿駅 新宿高層街エリアに位置するサービスオフィス。主要駅より徒歩1分、新宿からも徒歩圏の西新宿エリアに待望のH¹Oブランドのオフィスが誕生。
新宿
【フロアー型】東京メトロ、都営新宿線「新宿三丁目」直結、JR「新宿」駅 東口より徒歩6分
という好アクセスが特徴。国際空港のラウンジをイメージしたデザインのサービスオフィス
新宿
【フロアー型】新宿駅 新宿高層街のセンタービル49階のサービスオフィス。眺望が優れた高層フロアーのオフィス。執務室以外の共有部として打ち合わせスペースや実務スペースが充実した環境となっている。
新宿三丁目
【一棟型】新宿三丁目駅 和を感じられる畳敷き和サロンやBBQも可能な屋上テラスなどユニークな共用施設が充実。グローバル&ローカルビジネスを考える人たちが集い、働き、繋がるサービスオフィス。
新宿三丁目
【フロアー型】東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅直結、JR各線・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩5分。リビングダイニングキッチンを特徴とした新しい暮らし方や働き方を提案するオフィス『12』シリーズのシェアオフィス。
サービスオフィスを複数棟、比較検討できます。
気になる物件を選び、条件や設備などの違いを確認してみましょう。一覧表で比較ができる便利な機能です。比較資料としてご利用ください。
